Wittenbergener Weg 16
22559 Hamburg
Familienfreundliches 5-Zimmer-Endreihenhaus
mit Garten und Stellplatz vor der Tür
Feine Aussichten
Innere Werte
| Adresse | Wittenbergener Weg 16, 22559 Hamburg |
| Objektbezeichnung | Familienfreundliches 5-Zimmer-Endreihenhaus mit Garten und Stellplatz vor der Tür |
| Objektart | Endreihenhaus einer Hausgruppe mit 4 Wohnungen |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | Ca. 140 m² |
| Baujahr | 2000 |
| Kaufpreis | 890.000 € |
| Provision | 26.700 € inkl. gesetzlicher MwSt. |
| Nettomieteinnahmen pro Monat | 1.450 € |
| Nutzung bei Übergabe | vermietet |
| Übergabetermin | nach Vereinbarung |
| Baujahr Heizung | 2000 |
| Heizungsart | Gaszentralheizung |
| Objektzustand | Sehr gepflegt |
| Baujahr | 2000 |
| Energieausweis | wird nachgereicht |
| Heizungsart | Gaszentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Endenergiebedarf | -:- kWh/(m²*a) |
| Baujahr Heizungsanlage | 2000 |
Im westlichsten Teil Hamburgs liegt der Stadtteil Rissen mit seinem gewachsenen Ortskern „das Dorf“ – ruhig und gemütlich, mit vielen Freizeitmöglichkeiten und doch citynah. Durch die Wittenbergener Heide erreicht man den Otto-Schokoll-Höhenweg und hat oberhalb der Elbe einen einzigartigen Blick auf die Insel Neßsand, auf vorbeifahrende Segelboote und große Containerschiffe. Folgt man dem Elbwanderweg gelangt man zu Fuß oder mit dem Rad zum Wahrzeichen Rissens, dem seit 1899 betriebenen Wittenbergener Leuchtturm. Und weiter führt der Weg bis zum schönsten Strand Hamburgs und dem ElbeCamp, einem beliebten Strandcampingplatz. Naturliebhaber und Familien zieht es in das Naturschutzgebiet Schnaakenmoor oder in den Forst Klövensteen mit seinem Wildgehege – Uhus, Frettchen und vor allem Damwild und Wildschweine lassen sich dort kostenlos aus nächster Nähe beobachten und füttern. Dazu verfügt Rissen über eine sehr gute Infrastruktur mit einem Krankenhaus, Kitas, Schulen, Sportvereinen und diversen Einkaufsmöglichkeiten mit einem Wochenmarkt für den täglichen Bedarf. Restaurants und Cafés runden das Angebot ab. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die Buslinie 189, welche zum Blankeneser Bahnhof sowie in anderer Richtung an die Elbe zur Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm Höft führt. Auch zum S-Bahnhof Rissen mit der Linie S1, die einen in ca. 35 Minuten bis zum Hauptbahnhof und in einer Stunde zum Flughafen Hamburg bringt, gelangt man fußläufig. Außerdem besteht am Bahnhof Rissen eine Busverbindung mit der Metrobus-Linie 1 bis zum Bahnhof Altona. Und seit dem Jahr 2020 wurde der Betrieb der Quartierslinie 388, von den Rissenern liebevoll „Dorfkutsche“ genannt, ausgeweitet. In zwei schleifen werden viele Ziele in Rissen angefahren und es können sowohl das Falkensteiner Ufer an der Elbe sowie der S-Bahnhof Blankenese erreicht werden.
Das Endreihenhaus befindet sich auf der nördlichen Seite der Hausgruppe. Die Aufteilung des Hauses ist als klassisch zu beschreiben. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche und dem Wohnzimmer ein separates WC. Im ersten Obergeschoss sind drei Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Wanne vorhanden. Das zweite Obergeschoss besteht aus einem Raum mit Schrägen, welcher dennoch als vollwertiges Zimmer genutzt werden kann. Das Haus verfügt über eine eigene Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung und ist komplett unterkellert. Neben dem Heizungsraum und einer Waschküche sind zwei große Räume vorhanden. In der Küche ist im Jahr 2024 eine neue Einbauküche installiert worden. Vor dem Haus besteht die Möglichkeit zwei Fahrzeuge auf dem Grundstück abzustellen.
Das Haus ist seit dem 01.02.2023 vermietet. Die Nettomiete beläuft sich gegenwärtig auf € 1.458,00 zzgl. einer Betriebskostenvorauszahlung von € 120,00. Der Mieter hat Versorgungsverträge für Gas, Wasser und Strom selbstständig abgeschlossen. Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,00% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.


























