Feldstraße 21
22880 Wedel
3 Zimmer im Dachgeschoss mit Süd-West Ausrichtung
Innere Werte
| Adresse | Feldstraße 21, 22880 Wedel |
| Anzahl Wohnungen | 1 |
| Objektart | Dachgeschosswohnung |
| Anzahl Außenstellplätze | 1 |
| Wohnungsgröße | ca. 73,33 m² |
| Gesamte Wohnungsnutzfläche | ca. 78,00 m² |
| Gesamte Gebäudewohnfläche | ca. 686 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 738 m² |
| Baujahr | 1993 |
| Grundbuchblatt Wohnung | 6471 |
| Kaufpreis | . . . Euro |
| Kaufpreis | … € |
| Provision | 3,00 % inkl. MwSt. des Kaufpreises |
| Verfügbar nach Vereinbarung | frühestens zum 01.08.2022 |
| Aktuelle Nutzung der Wohnung | bewohnt |
| Nutzung bei Übergabe der Wohnung | leerstehend |
| Wohngeld Wohnung | 220,00 € |
| Erhaltungsrücklage Wohnung | 125,00 € |
| Zum 31.12.2021 betrug die Erhaltungsrücklage € 67.805,50. Auf die Wohnung entfällt ein Anteil von € 10.204,73. | |
| Baujahr Heizung | 1993 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Heizkörper |
| Energieausweis-Art | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.10.2027 |
| End-Energieverbrauch/-bedarf | 124 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse (falls vorhanden) | D |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Das Gebäude wurde im Jahr 1993 in massiver Bauweise mit acht Wohnungen und einer Gewerbefläche im Souterrain errichtet und ist mit einer Backsteinverblendfassade versehen. Auf den westlichen und nördlichen Gebäudeseiten sind Balkone montiert. Die Einbauküche sowie das Duschbad wurden im Jahr 2019 in der Wohnung modernisiert. Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier befinden sich neben einer Gewerbefläche, ein kleiner Fahrradkeller, die Gas-Zentralheizung mit einer zentralen Warmwasseraufbereitung, insgesamt acht Kellerräume sowie ein Trockenraum und eine Waschküche. In der Waschküche ist es Bewohnern der Wohnungen möglich, eine eigene Maschine aufzustellen deren Verbräuche direkt über den jeweiligen Bewohner abgerechnet werden. Zu der angebotenen Wohnung gehört der in der Folge im Grundriss gekennzeichnete Kellerraum Nr. 7. Der nördliche Kellerbereich ist um die Gewerbeeinheit herum im Jahr 2017 neu abgedichtet worden. Zu der angebotenen Wohnung gehört der nördlich des Gebäudes gelegene Stellplatz Nr. 7.
Der S-Bahnhof Wedel ist fußläufig nach ca. 850 Metern innerhalb von 10 Minuten zu erreichen. Von hier aus beträgt die Fahrzeit bis zum Hauptbahnhof in der zwischen den Stationen Wedel und Poppenbüttel verkehrenden S1 ca. 40 Minuten. Die Buslinie 189, welche zwischen den Haltestellen S-Bahn Wedel und S-Bahn Blankenese im 10 Minutentakt verkehrt, mit der Bushaltestelle „Bahnhofstraße“ ist in 6 Minuten erreichbar. Bis zur Autobahn 23, Anschlussstelle Pinneberg Nord, beträgt die Fahrzeit ca. 20 Minuten. Die Autobahnanschlussstelle 28 Hamburg Bahrenfeld an die Autobahn 7 ist in ca. 25 Minuten zu erreichen. Der Hamburg Airport liegt in ca. 20 km Entfernung und die Fahrzeit mit dem Auto beträgt ca. 35 Minuten.
Die Stadt Wedel gehört mit ihren ca. 35.000 Einwohnern zum Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Über die Landesgrenzen hinaus ist die Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm Höft bekannt. Der dort gelegene Elbstrand ist ca. 1,3 km und der Hamburger Yachthafen 2,1 km von der Wohnung entfernt. Die Feldstraße verbindet den Fachhochschul- und Industriebereich Wedel an der Grenze zum benachbarten Hamburg und die Wedeler Bahnhofstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. In nicht einmal 5 Gehminuten sind die Welau Arcaden erreichbar. Dort sind unter anderem ein EDEKA Markt sowie ein Ärztehaus untergebracht. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich der Spitzerdorfer Marktplatz welcher an Samstagen zum Wochenmarkt einlädt. Nahezu alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs können in der nahegelegenen Bahnhofstraße, dem Zentrum Wedels, gedeckt werden. Kindergärten, Grund- und Gemeinschaftsschulen sowie das Johann-Rist Gymnasium ermöglichen den Kindern eine umfassende Schulausbildung in der Stadt Wedel.