GRUNDSTÜCKE VERWALTEN

Die Ansprüche an die Eigentümer von Immobilien steigen ständig an. Wir helfen Ihnen, den Überblick zu behalten.

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DEN ÜBERBLICK BEHALTEN

Das Thema Wohnen erhält zunehmend eine größere Aufmerksamkeit auf Seiten der Eigentümer, Mieter, politischen Entscheider und verschiedener Interessengruppen

Die Ansprüche an die Eigentümer zur Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften steigen durch die sich verändernden Rechtsprechungen an.

Für die Einhaltung und Umsetzung sind eine professionelle Verwaltung und eine kontinuierliche, solvente und zufriedene Mieterstruktur von unbedingter Notwendigkeit. Wir setzen das für Sie um – dabei steht Ihr Kundenvertrauen im Mittelpunkt unserer Arbeit.

INTELLIGENT VERWALTEN

Allgemeine Verwaltung

  • Vertretung des Eigentümers gegenüber Dritten in allen Dingen, die die Liegenschaft betreffen
  • Verhandlungsführung mit Mietern, Pächtern und Anderen zur Wahrnehmung der dem Eigentümer zustehenden Rechte
  • Abschluss und Kündigung von Miet- und Pachtverträgen
  • Wohnungsübergaben und -abnahmen
  • Personalwesen (z. B. Hausmeister und Reinigungskräfte)
  • Regelmäßige Information des Eigentümers über die wirtschaftliche Situation mittels monatlicher oder quartalsweiser Abrechnung sowie der Erstellung eines Jahresabschlusses

Mit Einfühlungsvermögen, Verhandlungsgeschick und Durchsetzungsvermögen kümmern wir uns um die kaufmännischen und technischen Aufgaben.

Kaufmännische Verwaltung

  • Erfassung aller Objekt- und Mieterstammdaten im EDV-System
  • Geldverwaltung über ein eigens für Ihre Immobilie geführtes Bankkonto
  • Einziehen und Verbuchen der Mietzahlungen, die Zahlungsüberwachung einschließlich Mahnwesen, die Rechtsverfolgung zahlungssäumiger Mieter
  • Rechnungsprüfung und Zahlungsverkehr für das Objekt mit Lieferanten, Kommunen, Energieversorgungsunternehmen usw.
  • Erfassung aller Einnahmen und Ausgaben nach den Grundsätzen einer ordnungsgemäßen Buchführung
  • Erstellung der Betriebskostenabrechnungen für die Mieter
  • Erstellung einer Jahresabrechnung
  • Verwaltung der Mietkautionen

Technische Verwaltung

  • Veranlassung notwendiger Instandhaltungen und Reparaturen
  • Einholung von Angeboten über Handwerksleistungen
  • Abschluss von notwendigen Wartungsverträgen
  • Veranlassung der vorgeschriebenen TÜV-Prüfungen z. B. an Aufzugsanlagen

Setzen Sie auf einen erfahrenen, fachkundigen und verantwortungsbewussten Partner, wenn es um die professionelle und individuelle Verwaltung Ihres Eigentums geht.

LEISTUNGSKATALOG

Betreuung der Mieter in allen Belangen des Mietverhältnisses, Bearbeitung aller Mieteranfragen

Buchung und Überwachung der Mietzahlungen sowie des mit dem Mietverhältnis im Zusammenhang stehenden Zahlungsverkehrs

Mietinkasso und Geltendmachung aller Ansprüche, die dem Hauseigentümer aus den Mietverhältnissen zustehen

Anlage und Überwachung der Mietkautionen inkl. Zinsnachweis. Abrechnung der Kaution nach Auszug des Mieters

Überwachung und Durchsetzung der Hausordnung

Ermittlung der jährlichen Betriebskosten, Abrechnung mit den Mietern und ggf. Anpassung der Betriebskostenvorauszahlungen

Regelmäßige Begehung und Kontrolle der Objekte sowie die laufende Überwachung des technischen Gebäudezustandes

Durchführung von Wirtschaftlichkeitsberechnungen und Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten

Abwicklung des Zahlungsverkehrs und Erfassung aller Zahlungsvorgänge

Organisation und Vergabe notwendiger Instandhaltungsmaßnahmen an ausgewählte Fach- bzw. Handwerksunternehmen

Veranlassung und Kontrolle routinemäßiger und notwendiger Schönheitsreparaturen

Abschluss erforderlicher Wartungsverträge und Überwachung der Wartung

Überwachung, Prüfung und Abnahme von Handwerkerarbeiten

Überwachung aller Verträge, Dienste und Leistungen Dritter sowie Einstellung, Entlassung und Anweisung von Fach- und Hilfskräften

Prüfung des Versicherungsbedarfes sowie Abschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen

Abwicklung von Versicherungsschäden

Übernahme des gesamten Schriftverkehrs mit Behörden, betreffend die laufende Verwaltung des Objektes