Galgenberg 9
22880 Wedel

1-Zimmer Wohnung in Elbnähe zu verkaufen

Innere Werte

Adresse Galgenberg 9, 22880 Wedel
Objektart 1-Zimmer Wohnung in Elbnähe zu verkaufen
Anzahl Wohnung Etagenwohnung im Hochparterre
Anzahl Zimmer 1
Wohnungsgröße 22,00 m²
Keller Ja
Balkon/Terrasse Nein
Personenaufzug
Einbauküche Ja
Objektzustand Vernünftig
Baujahr  1958
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Garage/Stellplatz Nein
Kaufpreis 79.500,00 €
Provision inkl. MwSt. 2.400,00 €
Hausgeld 142,10 €
Rücklagenzuführung 32,90 €
Erhaltungsrücklage per 31.12.2023 ca. 150.000,00 €
Anteil des Sondereigentums  ca. 1.400,00 €
Nettomieteinnahmen pro Monat 345,00 €
Übergabetermin Nach Vereinbarung
Nutzung bei Übergabe Vermietet
Objektzustand Vernünftig
Baujahr 1958
Qualität der Ausstattung Normal
Letzte Modernisierung -:-
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Heizungsart Gaszentralheizung
Wesentliche Energieträger Erdgas leicht
Endenergiebedarf 145,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Baujahr laut Energieausweis 1958

Die Wohnung befindet sich im Haus Galgenberg 9 innerhalb der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer Galgenberg 9-23, 22880 Wedel mit ihren insgesamt 64 Einheiten. Mit dem angebotenen Sondereigentum an der Wohnung 58 ist ein Miteigentumsanteil von 94/10.000stel verbunden. Die gut geschnittene und im Hochparterre des Mehrfamilienhauses gelegene Wohnung verfügt über einen Flur von welchem das Badezimmer mit Dusche sowie die Küche und das helle Wohn-/Schlafzimmer zu erreichen sind. Die Treppenhäuser der Wohnanlage wurden in den vergangenen Jahren für ein ansprechendes Erscheinungsbild modernisiert.

Der Zustand der 1 Zimmer Wohnung ist gegenwärtig als vernünftig zu bezeichnen. Das Badezimmer ist mit weißen Boden und Wandfliesen versehen und mit einem Fenster, einer Dusche, einem Handwaschbecken sowie einem wandhängendes WC ausgestattet. Im Flur ist ein PVC-Boden verlegt und es besteht die Möglichkeit, dort einen Kleider- oder Garderobenschrank zu stellen. Gegenwärtig ist eine Einbauküche installiert. Das Aufstellen einer Waschmaschine ist in der Küche möglich. Im Kellerraum sind Trocknungsbereiche vorhanden. Das Wohnzimmer mit dem Fenster ist in Richtung Osten zum Garten ausgerichtet und verfügt ebenfalls über einen PVC-Boden. Zu der angebotenen 1-Zimmer Wohnung gehört der im Grundriss mit der Nummer 58 gekennzeichnete Kellerraum.

Die Stadt Wedel grenzt an den Hamburger Westen und ist damit Teil der Metropolregion Hamburg. Vor den Toren Hamburgs liegt sie direkt an der Elbe und bietet mit dem Schulauer Strand, dem Yachthafen und der dort angesiedelten Gastronomie ein schönes Ausflugsziel. Der Elbstrand ist von der angebotenen Wohnung in zehn Minuten fußläufig erreichbar. Außerdem befindet sich in der Nähe der Wohnung eine Bushaltestelle der Linie 189. Dadurch kann der Bahnhof Wedel mit der Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie den Flughafen in zehn Minuten erreicht werden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in und um die Wedeler Bahnhofstraße herum und zusätzlich befindet sich ein Netto Marken-Discount in nicht einmal fünf Gehminuten Entfernung.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,00% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die derzeitige monatliche Wohngeldzahlung setzt sich wie folgt zusammen: Wohngeld: 142,10 €, Erhaltungsrücklage: 32,90 €, Gesamt: 175,00 €. Die gegenwärtige monatliche Nettomiete beläuft sich auf 345,00 €.