Innere Werte
| Adresse | Galgenberg 17, 22880 Wedel |
| Objektart | 2-Zimmer Wohnung in Elbnähe |
| Anzahl Wohnung | Etagenwohnung Hochparterre links |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Wohnungsgröße | 36,00 m² |
| Keller | Ja |
| Balkon/Terrasse | Nein |
| Personenaufzug | |
| Einbauküche | Ja |
| Objektzustand | Vernünftig |
| Baujahr | 1958 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Garage/Stellplatz | Nein |
| Kaufpreis | 123.000,00 € |
| Provision inkl. MwSt. |
3.690,00 € |
| Hausgeld |
247,24 € |
| Rücklagenzuführung |
54,60 € |
| Erhaltungsrücklage per 31.12.2023 |
ca. 193.000,00 € |
| Anteil des Sondereigentums |
ca. 1.800,00 € |
| Nettomieteinnahmen pro Monat |
450,00 € |
| Übergabetermin | -:- |
| Nutzung bei Übergabe | Vermietet |
| Objektzustand | Vernünftig |
| Baujahr | 1958 |
| Qualität der Ausstattung | Normal |
| Letzte Modernisierung | -:- |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Heizungsart | Gaszentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas leicht |
| Endenergiebedarf | 115,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr laut Energieausweis | 1958 |
Die Wohnung befindet sich im Haus Galgenberg 17 innerhalb der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer Galgenberg 9-23, 22880 Wedel mit ihren insgesamt 64 Einheiten. Mit dem angebotenen Sondereigentum an der Wohnung 25 ist ein Miteigentumsanteil von 156/10.000stel verbunden. Die gut geschnittene und im Hochparterre des Mehrfamilienhauses gelegene Wohnung verfügt über einen Flur von welchem das Badezimmer mit Dusche sowie die Küche durch das helle Wohnzimmer und das Schlafzimmer zu erreichen sind. Die Treppenhäuser der Wohnanlage wurden in den vergangenen Jahren für ein ansprechendes Erscheinungsbild modernisiert.
Der Zustand der 2-Zimmer Wohnung ist gegenwärtig als vernünftig zu bezeichnen. Das Badezimmer ist mit weißen Boden und Wandfliesen versehen und mit einem Fenster, einer Dusche, einem Handwaschbecken sowie einem wandhängendes WC ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist mit einem Laminatboden ausgelegt. Gegenwärtig ist eine Einbauküche installiert. Das Aufstellen einer Waschmaschine ist in der Küche möglich. Im Kellerraum sind Trocknungsbereiche vorhanden. Das Wohnzimmer mit dem Fenster ist in Richtung Westen zum Garten ausgerichtet. Zu der angebotenen 2-Zimmer Wohnung gehört der im Grundriss mit der Nummer 25 gekennzeichnete Kellerraum.
Die Stadt Wedel grenzt an den Hamburger Westen und ist damit Teil der Metropolregion Hamburg. Vor den Toren Hamburgs liegt sie direkt an der Elbe und bietet mit dem Schulauer Strand, dem Yachthafen und der dort angesiedelten Gastronomie ein schönes Ausflugsziel. Der Elbstrand ist von der angebotenen Wohnung in zehn Minuten fußläufig erreichbar. Außerdem befindet sich in der Nähe der Wohnung eine Bushaltestelle der Linie 189. Dadurch kann der Bahnhof Wedel mit der Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie den Flughafen in zehn Minuten erreicht werden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in und um die Wedeler Bahnhofstraße herum und zusätzlich befindet sich ein Netto Marken-Discount in nicht einmal fünf Gehminuten Entfernung.
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,00% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die derzeitige monatliche Wohngeldzahlung setzt sich wie folgt zusammen: Wohngeld: 274,24 €, Erhaltungsrücklage: 54,60 €, Gesamt: 301,84 €. Die gegenwärtige monatliche Nettomiete beläuft sich auf 450,00 € zzgl. der Nebenkostenvorauszahlung von 150,00 €.