Am Deich 1
25826 St. Peter-Ording
2 Zimmer Wohnung – WHG 5
mit nach Süden ausgerichteter Terrasse
und einem Kfz-Stellplatz
Innere Werte
| Adresse | Am Deich 1, 25826 St. Peter-Ording |
| Objektbezeichnung | Wohnung 5, 2 Zimmer Wohnung |
| Objektart | Wohnhaus mit 41 Wohnungen und 42 Kfz-Stellplätzen |
| Anzahl Wohnungen | 41 |
| Gesamte Gebäudefläche | ca. 1.921,51 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 1.298 m² |
| Baujahr | 1980 |
| Grundbuchblatt | 5454 |
| Flurstück | 124/23 und 124/28 |
| Kaufpreis | 279.000 € |
| Provision | 3,00 % inkl. MwSt. des Kaufpreises |
| Verfügbar | Sofort nach Vereinbarung |
| Aktuelle Nutzung der Wohnungen | Privat durch die Verkäuferin |
| Nutzung bei Übergabe der Wohnung | leerstehend |
| Objektzustand | |
| Baujahr | 1980 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Heizungsart | Heizkörper |
| Wesentliche Energieträger | Strom |
| Endenergiebedarf | 139,5 kwh (m²*a) |
| Baujahr Heizungsanlage |
Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort an der Nordsee! Dieses Objekt verbindet eine gepflegte Immobilie mit der unvergleichlichen Atmosphäre eines der beliebtesten Küstenorte Deutschlands. Nur wenige Gehminuten vom endlosen Sandstrand Sankt Peter-Ordings entfernt, genießen Sie hier jeden Tag das Gefühl von Urlaub. Das Objekt ist ideal als Urlaubsdomizil, sowohl für den Eigenbedarf als auch ideal zur Vermarktung als Ferienwohnung. Diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Entspannen Sie auf dem sonnigen Süd-Balkon, hören Sie das Rauschen des Meeres, oder erleben Sie die einzigartige Dünenlandschaft, die diese Region so besonders macht.
Besondere Highlights:
– Nur wenige fußläufige Minuten zum Strand.
– Nur wenige fußläufige Minuten zu Supermärkten und Bäcker.
– Gepflegte Immobilie mit sehr guter Entwicklung durch die Eigentümergemeinschaft.
– Ideale Lage für Wassersport, Naturgenuss und Erholung.
– Attraktives Investment in einer gefragten Ferienregion.
Lassen Sie sich von der einzigartigen Lage und dem besonderen Charme dieser Immobilie begeistern – hier beginnt Ihr neues Kapitel an der Nordseeküste.
Die Wohnung liegt in einer zweigeschossigen Ferienwohnanlage direkt hinter dem Deich in Sankt Peter-Ording, Ortsteil Ording. Das Gebäude ist mit einem Flachdach und einem umlaufenden Rotklinker versehen. Seitlich des Hauses befinden sich 42 Kfz-Stellplätze. Jeder Wohnung ist ein Stellplatz fest zugeordnet.
Die Beheizung aller Wohnungen erfolgt dezentral über eigene Stromheizungen. Das Gebäude ist nicht unterkellert aber ein Fahrradabstellraum steht allen Eigentümern zur Nutzung zur Verfügung. Ebenso können drei Waschmaschinen sowie ein Trockner kostenpflichtig genutzt werden.
In der Eigentümergemeinschaft werden derzeit diverse Maßnahmen ergriffen, um das Objekt wertsteigernd zu entwickeln. So wurden kürzlich u.a. der Müllplatz neugestaltet sowie die Balkonbrüstungen, Eingangstüren und beide Friesenwälle erneuert. Aktuell werden die Betonteile mit einen frischen Anstrich versehen.
Die Ferienwohnung Nr. 5 befindet sich im Erdgeschoß der Wohnanlage und hat eine Wohnfläche von ca. 41 m². Von der in Richtung Süden ausgerichteten Terrasse aus genießt man einen Blick in den neu hergerichteten Vorgarten mit dem bepflanzten Friesenwall.
Die Wohnung ist über den Haupteingang des Hauses und einen innen liegenden Flur zu erreichen. Innerhalb der Wohnung befinden sich neben einer Abstellkammer, dem Schlafzimmer und dem Bad ein geräumiger Wohnbereich mit offener Küche und dem Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer sowie die Elektroheizkörper, die Wände und der Fußböden, das Badezimmer und der Küchenbereich wurden in den Jahren 2016 und 2017 runderneuert. Im Wohnbereich ist eine zusätzliche Schlafgelegenheit hergestellt worden, die die Nutzung der Wohnung von mehr als zwei Personen ermöglicht. Die Wohnung ist zur sofortigen Nutzung oder der Vermietung ausgestattet.
Der beliebte Ferienort St. Peter-Ording befindet sich an der Westküste Schleswig-Holsteins direkt an der Nordsee. Auf der Halbinsel Eiderstedt ist er eingebettet in die Natur. Direkt am kilometerlangen Strand und umgeben vom nordfriesischen Wattenmeer, Salzwiesen und Weideflächen besticht St. Peter-Ording aber nicht nur mit seiner Natur. In den vier Ortsteilen Ording, Bad, Dorf und Böhl ist für Jeden etwas dabei. Im Ortsteil Ording finden Strand- und Wassersportler ihre Heimat. Bad mit seiner Seebrücke und Promenade lädt zum Spaziergang und Bummeln ein. Böhl eignet sich für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Der Ortsteil Dorf fängt seine Gäste mit seinem historischen Kern, den Reetdachhäusern, kleinen Geschäften und Cafés.
In einer ruhigen Straße direkt hinter dem Deich liegt das angebotene Objekt. In nur wenigen Minuten sind Supermärkte und Bäcker erreichbar. Ebenso gelangt man in ca. 20 Minuten zu Fuß auf dem Deich zur bekannten Seebrücke von St. Peter-Ording Bad. Mit dem Rad oder Auto sind es sogar nur gut fünf Minuten. Dort befinden sich neben weiteren Restaurants und Geschäften auch der kilometerlange Sandstrand mit seinen bekannten Pfahlbauten.
Die Umgebung von St. Peter-Ording lädt zu Erkundungen ein. So gibt es die weiteren kleinen Orte der Halbinsel Eiderstedt zu entdecken. Außerdem die Halligen sowie Nordseeinseln Sylt, Föhr und Amrum. Die Landesgrenze nach Dänemark ist nach 80 Minuten Fahrzeit erreichbar.