Bramfelder Ch. 189
22177 Hamburg
Wohnung 27

1 Zimmer Wohnung in zentraler Lage zu verkaufen

Innere Werte

Adresse Bramfelder Chaussee 189, 22177 Hamburg
Objektart Etagenwohnung im 2. OG
Objektart Wohnhaus mit Gewerbeeinheiten im EG
Anzahl Wohnung 1
Anzahl Zimmer 1
Wohnungsgröße ca. 34,06 m²
Gesamte Gebäudewohnfläche ca. 1.523,83 m²
Grundstücksgröße ca. 3.771 m²
Baujahr  1950
Grundbuchblatt Wohnung 10108
Flurstück 2962
Kaufpreis 120.000 €
Kaufpreis 120.000 €
Provision  3,00 % inkl. MwSt. des Kaufpreises 
Verfügbar Nach Vereinbarung
Aktuelle Nutzung der Wohnung vermietet
Nutzung bei Übergabe der Wohnung vermietet
Wohngeld 175,50 €
Erhaltungsrücklage Wohnung 15,50 €
Zum 31.12.2021 betrug die Erhaltungsrücklage € 48.752,15. Auf die Wohnung entfällt ein Anteil von € 604,12.
Nettomiete 280,00 €
Vorauszahlung Betriebskosten 40,00 €
Vorauszahlung Heizkosten 40,00 €
Gesamtmiete 360,00 €
Staffelmietanpassungen sind vertraglich vereinbart.
Baujahr Heizung  1990
Befeuerung  Öl
Heizungsart  Heizkörper
Energieausweis-Art  Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 21.08.2027
End-Energieverbrauch/-bedarf 181,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse (falls vorhanden)  F
Wesentlicher Energieträger  Öl

Das Gebäude wurde im Jahr 1950 in massiver Bauweise mit Wohn- sowie Gewerbeflächen errichtet. Die Wohnungen sind in den Obergeschossen angesiedelt, die Gewerbeflächen befinden sich im Erdgeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier befinden sich neben wenigen allgemeinen Abstellflächen die Öl – Zentralheizung. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Abstellverschläge. Im Innenhof befinden sich 26 Parkplätze, welche sich im Eigentum der GdWE befinden. Diese werden durch eine Verwaltung betreut und deren Mieteinnahmen werden im Rahmen der Hausgeldabrechnung den Eigentümern gutgeschrieben. Die Garagen befinden sich im Sondereigentum.

In Sichtweite befindet sich die Bushaltestelle Steilshooper Allee mit den Linien 8, 17, 18, 26, 118 und 617, die u. a. in 10 bis 19 Minuten zu verschiedenen U-Bahn- und S-Bahn Haltestellen sowie in 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof führen. Derzeit wird die U5 an Bramfeld angeschlossen. Dies ist der erste Bauabschnitt für eine fast komplett unterirdische und vollautomatische U-Bahn Linie, die bis 2026 Bramfeld mit dem Hauptbahnhof, der Universität Hamburg und den Arenen in Stellingen verbinden soll. Die Haltestelle wird an dem ca. 750 m vom Objekt entfernten Bramfelder Dorfplatz errichtet. Bis zur Autobahn 7, Anschlussstelle Schnelsen-Nord, beträgt die Fahrzeit ca. 20 Minuten. Der Horner Kreisel mit Anschluss an die A24 und die A1 ist in 15 Minuten zu erreichen. Der Hamburg Airport liegt in ca. 6,5 km Entfernung und die Fahrzeit mit dem Auto beträgt ca. 13 Minuten.

Der Hamburger Stadtteil Bramfeld im Bezirk Wandsbek gehört zu den im Hamburger Nordosten gelegenen Stadtteilen. Mit seinen ca. 53.000 Einwohnern ist er einer der bevölkerungsstärksten Viertel Hamburgs. Bramfeld zeichnet sich durch seine umfangreiche Infrastruktur und seine Vielfältigkeit aus. Neben der optimalen Verkehrsanbindung durch die zwei Hauptverkehrsadern Bramfelder Chaussee und Steilshooper Allee, mit einer bunten architektonischen Mischung, Restaurants und kleinen Geschäften, bieten Teiche und Seen Naherholung von der städtischen Betriebsamkeit. Das Hamburger Umweltzentrum Gut Karlshöhe und der dort beginnende Entdecker Rundweg eröffnen ebenso eine ländliche Umgebung. In der näheren Umgebung findet man fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und es bietet sich ein umfangreiches Einkaufsangebot im 500 m entfernten Einkaufszentrum Marktplatzgalerie. Ein vielfältiges Schulangebot, das nahe gelegene Bäderland Schwimmbad, Fitnessstudios, Sportvereine und Sportanlagen runden die komplette Infrastruktur ab. Den Hamburger Stadtpark mit seinem Planetarium erreicht man in 12 Autominuten, die Universität Hamburg, die Hamburger Außenalster und die Innenstadt mit dem Hamburger Rathaus in 20 Autominuten.